В сталинской высотке на Котельнической набережной Москвы неполная семья Малютиных сталкивается с профессиональным соседом-рейдером Баевым. Пользуясь юридическими лазейками, он получает право на долю в их квартире и начинает методично выживать жильцов, чтобы завладеть всей недвижимостью. Законные, но бесчеловечные методы превращают жизнь семьи в изнурительную борьбу за единственное жильё.